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Entra in vigore lunedì 27 agosto il nuovo sistema di incentivazione per gli impianti fotovoltaici previsto dal Quinto Conto Energia. La sua applicazione terminerà dopo 30 giorni dal raggiungimento di un tetto di 6,7 miliardi di euro di costo cumulato degli impianti.
Analogamente, il Quarto Conto Energia ha avuto la sua fine a metà luglio, quando è stata raggiunta la soglia di 6 miliardi di euro, segnalata dal Gse, Gestore dei servizi energetici, all’Aeeg,  Autorità per l’energia elettrica e il gas, che ha fissato l’inizio del nuovo sistema. La nuova procedura prevede infatti che l’applicazione del nuovo sistema inizi dopo 45 giorni dall’adozione della delibera con cui l’Autorità per l’energia elettrica e il gas individua la data in cui il tetto di 6 miliardi di euro è stato raggiunto.
Nel nuovo sistema di incentivi alvune tipologie di impianto non hanno l’obbligo di iscriversi al registro. Si tratta di quelli di potenza fino a 50 kW, realizzati su edifici con moduli installati al posto di coperture in eternit o amianto, quelli di potenza fino a 12 kW, inclusi gli impianti costruiti dopo una ristrutturazione e i potenziamenti per incrementi di potenza inferiore a 12 kW. Sono esenti anche gli impianti integrati con caratteristiche innovative, gli impianti di potenza compresa tra 12 e 20 kW e quelli realizzati dal settore pubblico con procedure di pubblica evidenza.
Gli altri impianti per usufruire degli incentivi devono invece iscriversi in appositi registri in modo da rientrare nei limiti massimi di costo indicativo cumulato annuo degli incentivi, fissati in 140 milioni di euro per il primo registro, 120 milioni di euro per il secondo e 80 milioni per quelli successivi.
Per gli impianti entrati in esercizio prima di lunedì 27 continua invece ad applicarsi il vecchio sistema di incentivazione.

Giorni di verifica per l’Imu. Dopo il pagamento della prima rata, gli enti locali fanno il punto della situazione sui bilanci dopo l’introduzione dell’imposta che, come deciso dalla Manovra Salva Italia dello scorso dicembre, è stata applicata anche alle abitazioni principali e ha comportato qualche cambiamento rispetto alla vecchia Ici. Secondo Anci Toscana, se a livello nazionale si registra un segno positivo, in Toscana l’Anci segnala uno scollamento tra incasso reale e stime del Ministero dell’Economia e Finanze. All’appello mancherebbe circa il 16% del gettito atteso, per un ammontare pari a circa 160 milioni di euro. Secondo il presidente di Anci Toscana, Alessandro Cosimi, si tratta di un dato preoccupante, che potrebbe costringere i Comuni ad aumentare la pressione fiscale dal mese di settembre. Per Cosimi l’Imu non va a vantaggio dei Comuni, che devono cercare di sopravvivere tra spending review, tagli diretti e indiretti e tesoreria unica.

A detta di Cosimi, lo scostamento tra gettito atteso e incassato potrebbe essere determinato sia da immobili sommersi, ma anche da sovrastime da parte del Ministero dell’Economia, che non combaciano con le proiezioni effettuate da Ifel – Anci. Tra le città considerate, Pisa, con una differenza tra atteso ed effettivo di circa 6 milioni di euro, è il capoluogo che fa registrare la differenza più alta in termini pro-capite.

Novità per gli immobili appartenenti alle società che si configurano come persone giuridiche, con un occhio particolare alla semplificazione amministrativa. L’Agenzia del Territorio ha fissato i tempi e le modalità per  la trasmissione informatica degli atti che comportano cambiamenti nell’intestazione catastale.
Con la nuova procedura, che sarà disponibile dal prossimo 15 ottobre, i notai e gli altri pubblici ufficiali avranno a disposizione il Modello unico informatico per la registrazione, la trascrizione e la voltura.
Come sottolineato dall’Agenzia delle Entrate, è considerata variazione qualsiasi trasformazione sociale, come il cambiamento della denominazione, della ragione sociale o di qualsiasi altro dettaglio identificativo della società che possiede l’immobile. Al contrario, il trasferimento di sede nell’ambito dello stesso Comune non comporta il mutamento dell’intestazione catastale.
La procedura telematica consente di effettuare la richiesta di registrazione e contestuale domanda di voltura catastale e anche la sola domanda di voltura, se l’originaria registrazione è stata eseguita telematicamente.
Con il modello unico informatico sono versati, sempre in via telematica, anche i tributi speciali catastali.
Dopo una fase di sperimentazione tra l’Agenzia del Territorio e il Notariato, il nuovo sistema dovrebbe segnare un nuovo passo verso l’informatizzazione e la semplificazione amministrativa.

L’Agenzia delle Entrate torna a pronunciarsi sulle agevolazioni fiscali riconosciute agli interventi di ristrutturazione edilizia. Gli esperti del Fisco hanno chiarito chi può beneficiare della detrazione in caso di vendita dell’immobile o della sua cessione a titolo gratuito.
Le Entrate hanno ricordato che nel contratto di vendita di un immobile le parti possono stabilire a chi spetti il diritto di detrarre il 36% per gli interventi di riqualificazione edilizia.
In mancanza di indicazioni precise nell’atto di vendita, la detrazione residua non utilizzata si trasferisce automaticamente all’acquirente.
Secondo le precedenti pronunce del Fisco, questa possibilità non vale solo per le vendite in senso stretto, ma anche in tutti i casi in cui si verifica una cessione dell’immobile, quindi anche per le cessioni a titolo gratuito.
Ricordiamo che fino al 30 giugno 2013 la detrazione fiscale riconosciuta alle ristrutturazioni non è più ferma al 36%, ma sale al 50%. L’innalzamento temporaneo del bonus è stato deciso on finalità anticongiunturali durante la stesura della legge per lo sviluppo e la crescita.

I sottotetti nei condomini non possono sempre essere considerati una parte comune. Il più delle volte costituiscono infatti una pertinenza dell’appartamento sottostante. È arrivata a questa conclusione la Cassazione con la sentenza 12840/2012.

Secondo la Corte, per capire a chi appartiene un sottotetto bisogna fare riferimento al “titolo”. In mancanza di riferimenti in tal senso, si può presumere che il sottotetto costituisce una parte comune del condominio solo se il vano risulta effettivamente destinato a questo scopo o all’esercizio di un servizio di interesse condominiale. La destinazione deve però risultare dalle caratteristiche strutturali e funzionali del vano.

La Cassazione ha ricordato infatti che, in base al Codice Civile, il sottotetto non è compreso tra le parti comuni. In mancanza di determinati requisiti che ne facciano emergere l’uso comune all’attività di più condomini, il sottotetto va quindi considerato una pertinenza dell’unità immobiliare sottostante.